Acheter
FAUT-IL acheter EN VIAGER ?
La conjoncture actuelle rend la mise en vente d’un bien en viager plus fréquente. La hausse des prix du quotidien et la diminution du montant des retraites poussent nombre de retraités à monétariser leur bien immobilier afin de pouvoir s’offrir un complément de revenus et une retraite plus confortable grâce à la rente viagère. En parallèle de cela, le vieillissement de la population française et le fait que ces retraités ont aujourd’hui un patrimoine immobilier élevé, sont des critères avantageux pour les futurs acheteurs.
Le saviez-vous ?
Entre 2015 et 2050, la population des plus de 60 ans doublera (+/- 24 millions). Sur cette même période, les personnes âgées de plus de 85 ans seront 4 fois plus nombreuses.
Les avantages de l'achat en viager
L’achat en viager, que celui-ci soit un viager libre ou un viager occupé, permet à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier à moindre coût et sans être obligé de passer par un crédit bancaire. Acheter en viager c’est donc se donner l’opportunité, à moindre coût, d’immobiliser et de récupérer le bien par la suite. En tant que propriétaire, le débirentier à comme avantage de connaître ses locataires qui ne changeront pas jusqu’à leur décès.
Achat en viager occupé
Acheter en viager occupé ne donne pas le droit à l’acheteur d’occuper les lieux avant le décès du vendeur ou du dernier survivant. Cependant, acheter en viager occupé a ses avantages dont une décote d’environ 30% sur le prix réel du logement et donc une possibilité de devenir propriétaire sans gros apport initial. Cette vente viagère permet au débirentier de ne pas payer la taxe d’habitation, les charges courantes et les dépenses d’entretien qui restent à la charge du vendeur qui vit dans le logement. Le bien acheté en viager occupé peut-être revendu à tout moment.
Achat en viager libre
Acheter en viager libre permet au débirentier (l’acheteur) de disposer immédiatement du bien qu’il vient d’acquérir. Il peut ainsi s’y installer ou le louer à une personne tierce et percevoir les loyers. Cet achat a comme atout de pouvoir acquérir un bien aligner à la valeur du marché immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés au viager dont l’absence de recours à un crédit bancaire. Les biens sont cependant plus rares à trouver en viager libre.
AVANTAGES ACHAT EN VIAGER EN SAVOIE
En Savoie, acheter en viager permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans un département dynamique tiré par les villes telles que Aix les bains, Chambéry et Albertville. Appartements et maisons sont disponibles en viager libre et en viager occupé à Chambéry, Albertville, Aix-les-Bains et dans tout le département de la Savoie.
AVANTAGES ACHAT EN VIAGER EN HAUTE-SAVOIE
En Haute-Savoie, l’achat en viager libre et en viager occupé permet au débirentier de devenir propriétaire d’un bien immobilier au cœur d’un bassin attractif et de villes dont les loyers sont élevés, comme Annecy, Chamonix ou encore Annemasse. Le département de la Haute-Savoie voit son nombre d’habitants grandir d’année en année en raison de la proximité avec la Suisse. Ainsi Annecy, Annemasse, Chamonix et leurs alentours voient leur nombre de biens en vente diminuer et le viager devient une solution pour devenir propriétaire.
AVANTAGES ACHAT EN VIAGER DANS L’AIN
Le département de l’Ain est un département attractif du fait de ces grandes villes (Bourg-en-Bresse, Belley, Nantua et Gex) et sa proximité avec la Suisse, la Savoie et la Haute-Savoie, des bassins où nombre d’entreprises sont implantées et dont l’emploi se porte bien. Acheter en viager libre ou en viager occupé dans l’Ain permet d’investir dans un département attrayant et des villes bien établies telles que Bourg-en-Bresse, Belley, Nantua et Gex.
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