Avantages du viager
VIAGER DÉFINITION
POURQUOI CHOISIR LA VENTE EN VIAGER ?
Le viager s’inscrit en réponse à des mutations démographiques (allongement de la vie) et financières (financement des retraites et dépendances) : « l’effet ciseaux ».
Cette solution permet, par une relation financière intergénérationnelle, de répondre aux problématiques du financement de la vieillesse par un mécanisme que l’on peut définir de prévoyant. Le viager est une solution « socialement responsable ».
LES MOTIVATIONS D'ACHAT ET VENTE EN VIAGER
Vendre
- Améliore et profite de sa retraite
- Fait face aux besoins qui augmentent avec l’âge tout en restant chez lui
- Ne dépend pas de ses enfants
- Peut aider financièrement ses enfants et petits-enfants
- Assure le financement d’une éventuelle dépendance (maison de retraite)
- Protège son conjoint (réversibilité de la rente)
- Optimise fiscalement son patrimoine
Acheter
- Se constitue sereinement un patrimoine immobilier
- Sécurise son patrimoine
- Prévoit de compenser par des revenus locatifs les baisses de revenus futurs
- Choisit une vraie solution d’investissement
AVANTAGES VIAGER
Quels sont les avantages du viager ?
Le viager représente une solution patrimoniale intéressante.
Il permet au vendeur, aussi appelé crédirentier, de percevoir un bouquet et/ou une rente viagère lui permettant de rester habiter dans son logement et d’ainsi compléter son revenu (viager occupé) ou de pouvoir disposer de ce versement mensuel : paiement à échoir, comme il le désire sans occuper son logement vendu ainsi à un débirentier (viager libre).
Dans un contexte où le montant des retraites baisse à l’inverse des prix des biens de consommation qui eux augmentent, une vente en viager permet à la personne retraitée de profiter paisiblement de son temps libre.
Le saviez-vous ?
Depuis 2010, les retraités sont propriétaires à plus de 80% et près de 70 % d’entre eux souhaitent finir leurs jours chez eux.
COMMENT FONCTIONNE UN VIAGER ?
La vente en viager consiste à acheter un bien sans avoir à verser la totalité du paiement à la signature du contrat. Le prix du bien immobilier est séparé en deux, une somme appelée le bouquet ou paiement au comptant, qui est versée à l’acquisition du bien, qui n’est pas obligatoire et qui équivaut en général à 30% de la valeur du bien, et/ou une rente viagère qui est une somme versée mensuellement jusqu’au décès du vendeur ou du dernier survivant.
Au vu des circonstances et des caractéristiques de la vente en viager, la valeur totale de la rente est incertaine puisqu’elle dépend de la durée de vie du vendeur. Son montant est estimé en fonction de plusieurs critères parmi lesquels :
- Âge et espérance de vie du ou des crédirentiers
- Valeur vénale du bien
- Loyers que pourrait percevoir le crédirentier si le logement était loué
