Viager Libre
Viager libre
En Haute-Savoie, Savoie, Ain et dans le bassin Lémanique
Viager libre
Le viager libre représente 15% du marché environ. Un vendeur peut choisir de vendre son bien en viager libre. Dans ce cas, l’acheteur à la possibilité d’occuper immédiatement les lieux ou d’en disposer à sa convenance, en le louant et en percevant les loyers par exemple, on dit que le bien est libre de toute occupation.
Ce type de viager est recherché par des personnes souhaitant accéder à la propriété mais ne disposant pas d’un capital initial élevé ou d’investissement locatif.
Comment fonctionne un viager libre ?
Le débirentier devient propriétaire le jour de la signature de l’acte authentique, il peut occuper le lieu (droit d’usage ou usus) ou le mettre en location (droit de mise en location ou fructus) et percevoir les loyers. Le viager libre ne peut, en revanche, pas prétendre à la décote (de 25 à 50%) dont bénéficie le viager occupé, qui correspond au coût du droit d’usage et d’habitation du logement par le vendeur.
Pour un même bien, son prix est donc plus élevé que pour un viager libre. Le paiement se fait généralement sous la forme d’un bouquet et/ou d’une rente viagère, la valeur de la rente doit être supérieure à la valeur locative si aucun bouquet n’est versé. La vente en viager libre permet bien souvent au vendeur de ne plus avoir à s’embarrasser de la gestion du bien immobilier.
Avantages viager libre
Pour le vendeur
- Ne paie plus de taxes, d’impôts et de charges
- Un bien qui ne subit pas la décote d’occupation
- Un complément de revenu régulier et plus élevé qu’en viager occupé
- Un bouquet initial avantageux
- Un abattement fiscal avantageux proportionnel à l’âge du crédirentier sur les rentes perçues
Pour l’acheteur
- Utilisation et disposition complète du bien immobilier
- Possibilité d’y habiter ou de le louer
- Acquisition totale du bien lors du décès du crédirentier
- Valeur du bien aligné à la valeur du marché immobilier
Le saviez-vous ?
Un viager libre peut être contracté sans rente. Cette option est réalisable si le débirentier à la possibilité de débourser une somme d’argent importante à la signature. En revanche, l’acquéreur prend le risque que son achat ne lui soit pas rentable si le crédirentier vient à décéder rapidement.
AUTRE TYPE DE VIAGER LIBRE
La Vente à Terme Libre
- 5% du marché environ
- Le bien est libre de toute occupation
- L’acquéreur devient propriétaire le jour de la signature de l’acte authentique
- Il peut habiter ou louer le bien
- Les calculs se font sur la valeur vénale (pas de décote d’occupation)
- Le paiement se fait généralement sous la forme d’un apport initial et d’une mensualité définie pour une certaine durée
- Il convient particulièrement aux vendeurs jeunes
- Il convient à des acquéreurs cherchant à accéder à la propriété mais ne disposant pas d’un capital initial élevé ou investissement locatif
